近日，有《2009-2010年中國電梯行業(yè)發(fā)展預測與投資前景分析報告》指出，2010年國內東莞電梯市場發(fā)展趨勢大致可分為以下三個方向：第一，住宅電梯、公共交通自動扶梯和商用載客電梯將繼續(xù)成為2010年電梯市場三大熱點產(chǎn)品，且住宅東莞電梯需求量將居高不下。第二，政府投資建設項目增多，機場、地鐵、廉租房、經(jīng)濟適用房等的建設對于電梯有著極大的需求量。其三，上海世博會等一系列國際盛會的召開也給電梯市場帶來一定程度的影響。由此可見，住宅電梯雖仍將占據(jù)著中國電梯市場主要份額，而隨著城鎮(zhèn)化進程的加速和城鎮(zhèn)公共基礎設施的完善，多種地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展，將給電梯市場帶來更多的挑戰(zhàn)和機遇。

    挑戰(zhàn)：多種地產(chǎn)業(yè)態(tài)，個性化產(chǎn)品受寵

    2009年底至2010年第一季度，國家針對房地產(chǎn)的調控措施不斷，對廉租房和公共租賃房的建設給予了極大的關注。其間，北京、上海、廣州、香港在內的各大城市在最新的土地開發(fā)建設計劃中紛紛表示將2010年土地開發(fā)建設重點放在經(jīng)濟適用房等項目的建設之上，其中包括了舊樓的改造和加裝電梯。

    同時，也有相關人士分析指出，國務院出臺的調控政策主要針對的是住宅市場，對商業(yè)地產(chǎn)影響甚少。而近日保利、華潤置地、萬科、合生創(chuàng)展、雅居樂、萬達等多個知名房地產(chǎn)商向商業(yè)地產(chǎn)日益加速的進軍行動正應對了這一點。 “保利的目標是到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質物業(yè)?！北＠康禺a(chǎn)營銷總監(jiān)近日表示，華潤置地也對此充滿信心：“相信我們五六年后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會達到40%左右，甚至會高一點?！?在房地產(chǎn)業(yè)原來號稱只做減法的萬科近期公布了三個商業(yè)地產(chǎn)項目，并宣布其商業(yè)地產(chǎn)的比例將達到總資產(chǎn)配置的20%左右。大連萬達更是全力開發(fā)國內20多個商業(yè)地產(chǎn)項目。

    房地產(chǎn)市場多業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢，自然要求與之匹配的電梯產(chǎn)品。例如經(jīng)濟適用房和舊樓改造所配置的電梯，除了具備一般住宅電梯產(chǎn)品的安全性和平穩(wěn)性外，節(jié)約空間、建筑成本以及合理的性價比也是采購重點考慮的因素。而商業(yè)地產(chǎn)相對而言，其需求重點則在于裝潢的美觀、乘坐的舒適、高速效率，以及適應密集使用環(huán)境的穩(wěn)定性能。

    隨著電梯技術的不斷成熟， “維保服務”逐漸被各大電梯廠商所重視，而多種業(yè)態(tài)下的服務市場，也開始成為“兵家必爭之地”。但就目前發(fā)展狀況，各電梯廠商的服務水平和技術仍良莠不齊。