經(jīng)濟的發(fā)展帶來居住環(huán)境的變化，當前高層建筑逐漸增多，而且樓盤的建設(shè)高度也是不斷增高，東莞電梯公司之電梯的使用功能提出了新的要求。為了更好地服務(wù)于辦公、生活，現(xiàn)代電梯應(yīng)具備以下的特征：
（一）快速性
　 　快速性是使用者對電梯速度的一種要求，由于目前樓盤的建設(shè)高度不斷增加，而且城市的整個運行速度也不斷加快，這要求電梯能在極短的時間內(nèi)將乘客運送到自己想到的樓層。

（二）安全性
　　　安全性是對所有交通運載工具的最基本的要求，也是電梯技術(shù)所要首先解決的關(guān)鍵性因素，安全性就是要保證乘客的基本人身和財產(chǎn)安全。

（三）舒適性
　　 舒適性是建立在安全性基礎(chǔ)上，對人生理和心理的一種更高程度的滿足，舒適性要求電梯在整個運行過程中運行平穩(wěn)，讓乘客感覺舒適。

（四）高負荷性
　　 樓盤高度增加，都市運行速度的加快除了要提高電梯的運行速度外，還要對電梯的空間進行擴容，增加電梯的單次載客負荷。 現(xiàn)代電梯所具備的以上使用功能特征對電梯的運行質(zhì)量和維護提出了新的要求和挑戰(zhàn)。
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